American Appraisal opera en el sector inmobiliario con un amplio abanico de servicios de consultoría, enfocados hacia la creación de valor para los activos inmobiliarios y entidades inmobiliarias, tanto públicas como privadas.

Nuestra misión es crear valor a través del estudio de diferentes escenarios, desarrollar estrategias inmobiliarias y corporativas, y metodologías que maximicen la generación de valor en las transacciones y en la gestión adecuada de los recursos financieros.

American Appraisal desarrolla los siguientes servicios para sus clientes:

Asesoramiento y gestión de carteras de inversión

Los activos inmobiliarios pueden ser observados desde varias perspectivas. Por ejemplo, pueden ser considerados estáticos, cumplimentando una necesidad muy específica para el usuario. Al contrario, pueden considerarse como un recurso sobre el cual generar multitud de beneficios para aquellos que los poseen o utilicen además de para el mercado en su entorno.

Cualquier propiedad inmobiliaria ofrece oportunidades de gestión/creación de valor añadido. Maximizar el valor de un activo inmobiliario se traduce en iniciar un proceso que reconozca y libere su potencial de utilización, tanto por virtud de sus actuales características intrínsecas como en relación a su mayor posible oportunidad de mercado.

American Appraisal ofrece un profundo entendimiento del mercado y sus oportunidades. Además, proporciona el más alto nivel de conocimiento requerido, para maximizar tanto el valor como el rendimiento de los activos de nuestros clientes:

Análisis e interpretación de resultados operativos, a través de la valoración de cada activo individualmente y del patrimonio en su conjunto
Seguimiento, investigación, e interpretación de indicadores económicos y de mercado
Estrategias de mejora de resultados
Benchmarking
Análisis de tendencias
Análisis del tipo y localización de los activos en los cuales invertir
Análisis del potencial de los activos concentrados en la cartera para la maximización del rendimiento

Due diligence técnica

La evolución de los mercados inmobiliarios, con el nacimiento de nuevos inversores y la necesidad de completar transacciones en espacios de tiempo limitado, ha incrementado la demanda ya no sólo de propiedades de calidad sino también de procedimientos profesionales "fact finding".

A través de sus servicios de Due Diligence, American Appraisal ofrece un profundo entendimiento de las condiciones actuales de las propiedades, y puede asegurar éxito y transparencia en todas las operaciones, tanto para transferencia de propiedad como para estrategias de gestión de activos.

Basándose en documentación disponible, chequeos, e inspecciones, nuestro servicio de Due Diligence incluye:

Inventario y verificación de documentación
Análisis de conformidad con la legislación vigente (administración, catastro, construcción, estructura, diseño de planta, seguridad, y medio ambiente)
Asesoramiento en los procesos de tiempos, procedimientos, y costes para mantenimiento y adaptación a los estándares legales
Identificación de las acciones necesarias enfocadas al posible ahorro fiscal

Estudios de viabilidad

La madurez del sector inmobiliario en mercados comerciales globales y de gran tamaño es un factor significativo y motivador detrás de la creciente necesidad de una evaluación pragmática de las iniciativas de promoción. El análisis de factores técnicos y urbanísticos , además de factores económicos, financieros, administrativos y de gestión permanecen como la mejor garantía de posicionar un nuevo proyecto hacia la rentabilidad futura.

La asistencia ofertada por American Appraisal permite al cliente identificar y afrontar parámetros críticos, interpretar resultados, y definir el escenario de promoción más ventajoso disponible para el mismo:

Análisis técnico/territorial del mercado del proyecto
Definición de los escenarios
Construcción del modelo económico-financiero de evaluación
Determinación de los costes e ingresos del proyecto, y elaboración de un plan de negocios
Cálculo de rentabilidad y análisis de inversiones

Asesoramiento en materia de fondos de inversión

Para agentes activos en la esfera de los fondos inmobiliarios, American Appraisal ofrece un paquete de servicios caracterizado por su modulación y flexibilidad, y diseñado para satisfacer las necesidades del cliente a lo largo de la vida de un "fondo".

Paralelamente a su bien establecido conocimiento en relación a gestión estratégica de patrimonios inmobiliarios, American Appraisal ofrece un entendimiento profundo de los mecanismos de constitución (start up) de compañías gestoras de fondos y las dificultades relacionadas con la colocación de los mismos en el mercado.

American Appraisal también actúa con la Banca Privada, ofreciendo sus servicios de consultoría inmobiliaria a la clientela de importantes instituciones financieras y asistiendo al cliente en la selección de las herramientas más eficientes para la evaluación y titulización de sus activos:

Planificación de constitución de un “Newco” para la gestión de un fondo inmobiliario
Servicios de consultoría relacionados a la gestión y organización de un fondo
Investigación, definición e implementación de nuevos productos de inversión
Asistencia a fondos inmobiliarios “closed ended” en relación a su admisión a cotización
Asesoramiento global de patrimonios inmobiliarios
Due Diligence
Project Management
Evaluación de activos y holdings de compañías inmobiliarias

Project Management y servicios técnicos

Los inmuebles como herramienta de inversión se ven altamente condicionados por el ciclo de construcción que incluye planificación, construcción, y gestión, todas partes de un proceso cuya intención es la maximización de los rendimientos de inversión.

El objetivo de American Appraisal es el de asistir al cliente en todas las fases del proceso de construcción y optimizar las oportunidades cualitativas, económicas, y de ahorro de tiempos. A través del uso de diversas metodologías, se inicia un proceso que incluye control, coordinación, e integración de todas las fases de la construcción, mantenimiento, y asesoramiento del actual estado de reparación:

Project Management
Watchdog: inspección, supervisión de la construcción, reporting
Mantenimiento y programa de valoración
Servicios técnicos: chequeos y servicios enfocados a asegurar la conformidad con la legislación vigente, inspección de estructuras, certificaciones de seguridad y sistemas, prevención de incendios, y estudio y recuperación de documentación
Fase I medioambiental: inspección, estudios, cuantificación, tiempos, costes, procesos de re-desarrollo

Planificación urbanística

American Appraisal ofrece sus servicios de planificación urbanística tanto a entidades públicas dedicadas a promulgar políticas de renovación urbanística, como a entidades privadas cuyo deseo sea el de incrementar el valor de sus propios activos:

Analizando el potencial de desarrollo de cada activo individual, American Appraisal identifica escenarios viables y proporciona las herramientas para conseguir la aprobación de las autoridades urbanísticas:

Asesorando en relación al plan urbanístico
Identificando posibles hipótesis de desarrollo
Analizando planes urbanísticos y viabilidad económico-financiera
Asistencia en enmendar las designaciones y políticas del plan urbanístico
Implementando estrategias de negociación con las autoridades
Coordinando a los diversos interesados en el proceso
Evaluando la propiedad frente a las diferentes hipótesis de desarrollo
Verificando la eficiencia de las alternativas estratégicas

Valoración

El conocimiento del Valor de Mercado de un activo es condición indispensable de cara a definir cualquier estrategia de inversión. En el entorno económico actual, caracterizado por el incremento en la competencia y las presiones económicas, son necesarios métodos de valoración innovadores y datos actualizados y precisos.

El conocimiento y experiencia internacional de American Appraisal, apoyado por las capacidades de su departamento de investigación, identifica los pre-requisitos para entender el mercado, permitiendo ofrecer a los clientes el más alto nivel de asesoramiento experto y calidad de servicio:

Consultoría en relación a las metodologías apropiadas para satisfacer las necesidades del cliente y adecuadas a las características del activo
Identificación del mercado de referencia
Investigaciones de terrenos y análisis de las características de las propiedades
Estudio de los elementos de mercado comparativos y propiedades alternativas (bases de datos y análisis in situ)
Evaluación de activos utilizando una o más metodologías
Correlación y reconciliación de diferentes enfoques al valor
Conclusiones de valor de mercado